村民请注意：以下这种情况花了钱买地也无法建房（转发收藏版）

最近，一群广东云浮罗定市的村民纷纷抱怨，他们在购买黎少镇政府出让的土地使用权并取得乡村建设规划许可证后，却遭遇了无法搭建房屋的困境。他们花费了数十万购得的土地似乎成了一张“无用之证”，究竟是证件问题还是土地问题？

图为涉事的罗定市黎少镇规划图

广东省自然资源厅于6月18日通过广东民声热线对村民关切的问题做出了回应

图为李先生受访画面。

村民

数十万购地却无法建房

2019年1月，连州镇居民李先生在黎少镇花费全家积蓄购买了当地政府出让的土地使用权。随后，他取得了黎少镇政府颁发的广东省乡村建设规划许可证。然而，尽管准备好动工，但至今该块土地仍然荒废。

李先生表示：“我们花了三十七万八，购得了九十平方米的地皮，交了钱后却一直被阻止搭建房屋。”他介绍说，位于黎少镇田新村的黄泥塘地块当时被规划为60户新农村住宅，许多村民在政府工作人员的推荐下也购买了土地。

然而，尽管交了钱并持有乡村建设规划许可证，为何无法搭建房屋呢？李先生解释称，当他准备动工时，被告知购买的黄泥塘地块并非建设用地，而是农业用地。“但在购买时，为何被告知是建设用地呢？” 李先生感到困惑。

记者查阅2019至2024年罗定市黎少镇人民政府公开的乡村建设规划许可证审批后的公示文件后发现，田新村黄泥塘地块从未公示过乡村建设规划许可证。而在今年2月，黎少镇田新村村庄规划公示图显示，村庄建设用地仍有14.42公顷的缺口，村民们不知何时才能动工搭建房屋。

既然该地块非建设用地，那么当初是如何通过审批的呢？村民手中的乡村建设规划许可证是否有效，何时才能将黄泥塘地块转为建设用地？

广东省自然资源厅执法监督处处长苏琛贸表示，根据视频了解的情况，如果该镇政府在出售土地及发证之前未进行土地审批等程序，可能存在非法转让土地和违规发证的行为。

村民获得的乡村建设规划许可证

他举例称，此前曾接到市民类似的投诉，经核实发现是因该镇政府未经审批就征收土地并出售，相关人员已被公安机关刑事拘留，原镇委书记也被纪委监委立案调查。苏琛贸强调，非法转让土地不仅违反土地管理法规，还有可能触犯刑法。

云浮市自然资源局副局长卢伟棠表示，根据现行法律法规，经营性国有建设用地必须通过公开招标、拍卖和挂牌出让，必须合法取得土地后方可规划报建。“我们将立即组建工作组赴罗定市展开进一步调查，特别关注土地征收、土地出让程序以及规划报建情况。”

广东民声热线特邀评议员、法治广东研究中心主任宋儒亮表示，“帮助村民尽快解决问题是当务之急。” 他指出，政府部门在处理类似案件时具有丰富的经验，可以从民事、行政和刑事角度介入，预计很快将能够解决问题。此外，他强调基层政府应加强法治思维和方式，“否则可能会导致问题无法解决，出现许多衍生和次生问题。”